Bu yılki projeyi öncekilerden ayıran devrim niteliğinde bir yenilik de bulunuyor: Artık sosyal konutların bir bölümü satılık değil, kiralık olarak projelendirilecek. Özellikle kira enflasyonuyla mücadele kapsamında geliştirilen bu yeni model, ev sahibi olmakta zorlanan dar gelirli vatandaşlar için kritik bir çözüm sunmayı amaçlıyor.

Peki, bu beklenen proje tam olarak neleri içeriyor? Başvuru süreci nasıl işleyecek ve kimler bu fırsatlardan yararlanabilecek? İşte TOKİ’nin 2025 sosyal konut hamlesine dair bilinen tüm detaylar ve beklentiler.

2025 Yılı TOKİ Başvuruları İçin Neden Temmuz Ayı İşaret Ediliyor?

Vatandaşların en çok merak ettiği başvuru takvimine ilişkin beklentilerin temelinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) çalışma prensibi yatmaktadır. TOKİ, büyük projeler öncesinde kapsamlı bir ihale süreci yürütür. 250 bin sosyal konut projesi için planlanan ihalelerin Haziran ayı sonuna kadar tamamlanacağı bilgisi, takvimin bir sonraki adımı olan başvuru toplama aşamasının hemen ardından geleceğini göstermektedir. Bu nedenle, sektör uzmanları ve süreci yakından takip edenler, herhangi bir gecikme olmaması durumunda Temmuz ayının ilk haftalarını en olası başlangıç tarihi olarak işaret etmektedir.

Yeni TOKİ Projesinin Öne Çıkan Özellikleri Neler Olacak?

Yeni dönem sosyal konut projeleri, sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayıp, aynı zamanda modern yaşam standartlarını ve çevresel duyarlılığı da merkeze alıyor. Projelerin temel özellikleri şu şekilde özetleniyor:

• Yaygınlık: Proje, Türkiye’nin 81 ilini kapsayacak şekilde planlanmıştır. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi nüfus yoğunluğu ve konut ihtiyacı yüksek olan büyükşehirlere özel bir ağırlık verilecektir.
• Mimari Anlayış: Yüksek katlı binalar yerine, şehirlerin dokusuna uygun, yatay ve yerel mimari anlayışı benimsenecektir.
• Çevre ve Sürdürülebilirlik: Konutlar, enerji tasarruflu ve çevre dostu malzemeler kullanılarak inşa edilecektir. Ayrıca sıfır atık uyumlu ve yenilenebilir enerji sistemleriyle donatılması planlanmaktadır. Bu yaklaşım, hem çevreye olan etkiyi azaltacak hem de sakinlerin uzun vadeli fatura maliyetlerini düşürecektir.

Devrim Niteliğindeki Yeni Adım: Kiralık Sosyal Konut Modeli Nedir?

2025 sosyal konut hamlesinin belki de en çarpıcı yeniliği, “kiralık sosyal konut” modelinin devreye alınmasıdır. Hükümetin kira enflasyonunu kontrol altına alma ve konut arzını artırma stratejisinin bir parçası olarak geliştirilen bu model, konut piyasasındaki yüksek kira basıncını düşürmeyi hedefleyen bir emniyet sübabı görevi görecek.

Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK) toplantılarında masaya yatırılan bu yeni yaklaşıma göre, TOKİ tarafından inşa edilecek projelerin belirli bir bölümü satışa sunulmayacak. Örneğin, 500 konutluk bir projede 100-150 daire “kiralık konut” olarak ayrılacak. Devlet mülkiyetinde kalacak bu konutlar, piyasa koşullarının çok altında, uygun bir bedelle ihtiyaç sahiplerine kiralanacak.

Kiralık TOKİ Konutları Kimlere, Hangi Şartlarda Verilecek?

Bu yeni model, özellikle belirli sosyal grupları hedef almaktadır. Projenin öncelikli olarak faydalandırmayı amaçladığı kesimler şunlardır:

• Yeni evli çiftler
• Engelli vatandaşlar
• Emekliler ve asgari ücretli gibi düşük gelir grubunda olanlar

Genellikle 2+1 tipinde üretilecek bu konutların dağıtımında, konut ihtiyacının ve kira fiyatlarının en yüksek olduğu İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirlere öncelik verilecektir. Projenin, bu şehirlerden başlayarak zamanla diğer illere de yaygınlaştırılması planlanmaktadır.

TOKİ Sosyal Konut Projesine Başvuru Şartları Neler Olacak?

Resmi başvuru kılavuzu henüz yayınlanmamış olsa da, geçmiş TOKİ projelerindeki kriterler göz önüne alındığında 2025 yılı için beklenen temel başvuru şartları şunlardır:

Önemli Not: Aşağıdaki şartlar geçmiş dönem tecrübelerine dayalı bir öngörüdür. Resmi kılavuz yayınlandığında nihai şartlar netleşecektir.

• Vatandaşlık: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
• İkamet: Projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak veya il nüfusuna kayıtlı olmak.
• Yaş Sınırı: Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmak (bazı projelerde 25 yaş şartı aranabilir).
• Gelir Düzeyi: Hane halkı net gelirinin, TOKİ tarafından ilan edilecek üst sınırı aşmaması (Bu sınır, illere göre değişiklik gösterecektir).
• Konut Sahibi Olmama: Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bağımsız bir konutun veya konut hissesinin bulunmaması.
• Tek Başvuru Hakkı: Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca tek bir başvuruda bulunulabilmesi.

TOKİ Başvuru Süreci Genellikle Nasıl İşliyor?

Geçmiş uygulamalara bakıldığında, başvuru sürecinin iki ana kanal üzerinden yürütülmesi beklenmektedir:

1. e-Devlet Kapısı: Vatandaşlar, T.C. kimlik numaraları ve şifreleri ile e-Devlet sistemine giriş yaparak, “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı” hizmetleri altından başvurularını kolayca yapabilirler.
2. Yetkili Banka Şubeleri: TOKİ’nin ilan edeceği kamu bankalarının (genellikle Ziraat Bankası ve Halkbank) yetkili şubeleri aracılığıyla da kimlik belgesiyle şahsen başvuru yapılabilmektedir.

Başvuru sırasında, proje tipine göre belirlenen sembolik bir başvuru ücretinin ilgili banka hesabına yatırılması istenir. Kura sonucunda hak sahibi olamayan vatandaşların başvuru bedelleri, belirtilen tarihlerde kendilerine iade edilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2025 TOKİ başvuruları başladı mı?

Hayır, Haziran 2025 itibarıyla başvurular henüz başlamadı. İhale sürecinin tamamlanmasının ardından Temmuz 2025 başında başlaması beklenmektedir. Resmi duyurular için TOKİ’nin web sitesi ve sosyal medya hesapları takip edilmelidir.

TOKİ başvuru ücreti iade ediliyor mu?

Evet. Kura sonucunda adınıza konut çıkmaması durumunda, ödediğiniz başvuru ücreti TOKİ’nin belirlediği takvim çerçevesinde banka hesabınıza iade edilir.

Herkes TOKİ’den ev alabilir mi?

Hayır. TOKİ sosyal konut projeleri, belirli gelir düzeyinin altında olan ve üzerine kayıtlı başka bir evi bulunmayan dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlar. Başvuru şartlarını taşıyan herkes kuraya katılabilir.

Yeni kiralık TOKİ evleri satılabilecek mi?

Hayır. Yeni kiralık sosyal konut modelindeki evler devletin mülkiyetinde kalacaktır. Bu konutlar satılamaz, devredilemez; yalnızca belirlenen şartları taşıyan ihtiyaç sahiplerine uygun bedelle kiralanır.

Başvurular hangi kanallardan yapılacak?

Başvuruların, önceki projelerde olduğu gibi e-Devlet Kapısı üzerinden online olarak ve TOKİ’nin anlaşmalı olduğu kamu bankası şubelerinden şahsen yapılması beklenmektedir.