Gayrimenkul satışlarında yıllardır yaşanan “Parayı önce kim verecek?” sorunu yeni sistemle birlikte büyük ölçüde ortadan kalkıyor. 1 Ekim’den itibaren uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışında alıcı ile satıcı arasındaki para transferini güvenli bir mekanizma üzerinden gerçekleştirecek. Yeni uygulamada alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine güvenli ödeme altyapısına aktaracak. Para, tapudaki tescil işlemi tamamlanıncaya kadar sistemde tutulacak. Tapu devri gerçekleştiğinde satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.

KREDİLİ SATIŞLARDA AYRINTI

Satışın gerçekleşmemesi halinde ise sistemde tutulan paranın alıcıya iade edilmesi öngörülüyor. Böylece özellikle yüksek meblağlı gayrimenkul satışlarında tarafların birbirine duyduğu güven sorununa teknik bir güvenlik katmanı eklenmiş olacak. Konutunu banka kredisiyle alanların da uygulamanın nasıl işleyeceğine dikkat etmesi gerekiyor. Banka veya finansman kuruluşundan sağlanan kredi tutarı sistemin dışında tutulurken, kredi dışındaki peşinat ve benzeri ödemelerin güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekiyor. Uygulamanın yalnızca konutlarla sınırlı olmaması da dikkat çekiyor. Arsa, tarla ve diğer taşınmazların satışları da yeni ödeme düzenlemesinin kapsamına giriyor.

HER RİSK ORTADAN KALKMIYOR

Sistem, özellikle sahte dekont, paranın gönderilmesine rağmen tapunun devredilmemesi veya tapu devredilmeden paranın karşı tarafa aktarılması gibi ödeme kaynaklı riskleri azaltmayı amaçlıyor. Ancak güvenli ödeme, taşınmazın hukuki durumuyla ilgili bütün riskleri ortadan kaldırmıyor. Bir evin üzerinde ipotek veya haciz bulunması, aile konutu şerhi, imar sorunları ya da başka hukuki sınırlamalar bulunup bulunmadığının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

HEDEF DAHA DİJİTAL TAPU

Yeni ödeme sisteminin yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemlerini giderek daha fazla dijitalleştiriyor. Akıllı Tapu İşlem Asistanı olarak adlandırılan ATİAS projesiyle başvuruların hazırlanması ve bazı kontrollerin otomatikleştirilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul satışında yalnızca para transferinin değil, başvurudan kontrole ve tescile kadar bütün sürecin daha dijital bir yapıya taşınmasının önü açılıyor.